اسلامآبادمیںسرکاریمکاناتکیجگہسِفککیجانبسےبلندوبالاعمارتیںتعمیرکرنےکامنصوبہہے۔اسلام آباد: خصوصی سرمایہ کاری سہولت کونسل (SIFC) نے قومی خزانے میں اربوں روپے پیدا کرنے کے لیے اسلام آباد میں پرانے سرکاری گھروں کو بلند و بالا عمارتوں سے تبدیل کرنے کے منصوبے پر کام شروع کر دیا ہے۔ اسلام آباد کے مختلف سیکٹرز جیسے کہ ایف 6، جی 6، جی 7 میں سنگل اسٹوری سرکاری گھر واقع ہیں۔ ایف 6 میں، اعلیٰ کیٹیگری کے افسران کے لیے وسیع گھر بھی واقع ہیں جن میں سرونٹ کوارٹرز بھی شامل ہیں۔ "اگر وفاقی سیکرٹریز اور دیگر بیوروکریٹس کو الاٹ کیے گئے ایسے سنگل اسٹوری گھروں کو منہدم کر دیا جائے تو ان سرکاری زمینیں پر درجنوں بلند و بالا عمارتیں تعمیر کی جا سکتی ہیں۔" ایک سرکاری عہدیدار نے نام ظاہر نہ کرنے کی شرط پر کہا، "اس لیے اسلام آباد کے لینڈ بینک کو بچانے کے لیے عمودی تعمیرات کے طریقے کی ضرورت ہے۔" ان سنگل اسٹوری گھروں کی موجودگی کی وجہ سے ریاستی زمین کا ایک بڑا حصہ غیر استعمال شدہ ہے۔ ایک مطالعے سے پتہ چلا ہے کہ جی 6 کے صرف ایک سب سیکٹر (جی 6/1) میں سرکاری گھر 86 ایکڑ پر تعمیر کیے گئے تھے اور عمودی تعمیر سے موجودہ گھروں کو 9 ایکڑ میں سما سکتا ہے، جس سے 77 ایکڑ زمین آزاد ہو جائے گی جس کی مالیت 52 ارب روپے سے زائد ہے۔ سی ڈی اے کو تبصرے کے لیے خط بھیجا گیا ہے اس مطالعے کے بعد کہ جی 6/1 میں اکیلے 77 ایکڑ زمین آزاد کی جا سکتی ہے۔ ان گھروں کو عمودی تعمیر سے تبدیل کرنے کا مسئلہ گزشتہ دو دہائیوں سے زیر بحث ہے تاہم ابھی تک کوئی عملی قدم نہیں اٹھایا گیا ہے۔ گزشتہ ہفتے، SIFC نے ایک سرکاری خط کے ذریعے سی ڈی اے سے اس مسئلے پر، خاص طور پر جی 6/1 کے بارے میں تبصرے طلب کیے ہیں۔ SIFC کے ذرائع نے بتایا کہ پاکستان انسٹی ٹیوٹ آف ڈویلپمنٹ اکنامکس (PIDE) کی جانب سے جاری کردہ ایک تحقیقی مضمون نے " " نے SIFC کی توجہ اپنی جانب مبذول کرائی۔ اس لیے سی ڈی اے، جو اسلام آباد کی زمین کا نگہبان ہے، کے ساتھ اس مسئلے کو اٹھانے کا فیصلہ کیا گیا۔ PIDE کے ذرائع نے بتایا کہ گزشتہ ہفتے ایک سرکاری خط کے ذریعے سی ڈی اے کو اس مسئلے پر اپنے تبصرے پیش کرنے کو کہا گیا تھا۔ SIFC کا خط دستیاب ہے جس میں کہا گیا ہے: "موضوع پر خود وضاحت کرنے والا مضمون، جو پاکستان انسٹی ٹیوٹ آف ڈویلپمنٹ اکنامکس میں ریسرچ ایسوسی ایٹ نے لکھا ہے، منسلک ہے۔" خط میں مزید کہا گیا ہے: "اس موضوع کے حوالے سے، شہری ضروریات کو پورا کرنے اور شہری ترقی کو فروغ دینے کے لیے ریاستی ملکیت والی زمین کا موثر انتظام ضروری ہے۔ جب غیر استعمال شدہ یا غیر پیداواری مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، تو ایسی زمین مالیاتی بوجھ بن جاتی ہے، جس سے ترقی اور اقتصادی صلاحیت محدود ہوتی ہے۔ پاکستان میں، اس زمین کا زیادہ تر حصہ شہری مراکز میں یا ان کے قریب واقع ہے، پھر بھی یہ بڑی حد تک غیر مستحکم ہے - ہرنانڈو ڈی سوٹو کی جانب سے بیان کردہ مردہ سرمایہ کی ایک واضح مثال۔" خط کے مطابق، PIDE کی ایک تحقیق نے اجاگر کیا کہ اسلام آباد کے جی 6/1 علاقے میں سرکاری رہائش گاہوں نے 86 ایکڑ قیمتی زمین پر قبضہ کر رکھا ہے۔ "سنگل اسٹوری گھروں کو بلند و بالا عمارتوں میں تبدیل کر کے، 77 ایکڑ تک زمین آزاد کی جا سکتی ہے، جس سے ممکنہ طور پر 55.2 ارب روپے کی آمدنی پیدا ہو سکتی ہے اور سالانہ جی ڈی پی میں 0.09 فیصد اضافہ ہو سکتا ہے۔ PIDE کے مطالعے کا کہنا ہے کہ 86 ایکڑ پر واقع یہ سرکاری گھر آسانی سے چھ بلند و بالا عمارتوں میں منظم کیے جا سکتے ہیں اور اس طرح 77 ایکڑ زمین آزاد کی جا سکتی ہے۔ "یہ حکمت عملی جو برطانیہ اور بھارت جیسے ممالک پہلے ہی لاگو کر چکے ہیں، پاکستان میں ایک حکمت عملیاتی تبدیلی کی ضرورت ہے۔ ریاستی ملکیت والی زمین کے لیے ایک مرکزی ڈیٹا بیس قائم کرنا، ان اثاثوں کی صحیح قیمت لگانا اور اثاثہ انتظام کے ماہرین کو شامل کرنا اس غیر فعال صلاحیت کو کھولنے میں مدد کر سکتا ہے، اقتصادی سرگرمی کو فروغ دے سکتا ہے اور موثر، عمودی ترقی کے ذریعے شہری ضروریات کو پورا کر سکتا ہے۔" خط میں لکھا ہے۔ "مندرجہ بالا کی روشنی میں، سی ڈی اے سے اس موضوع پر اپنے خیالات/تبصرے فراہم کرنے کی درخواست کی جاتی ہے۔ یہ خیالات/تبصرے براہ کرم SIFC ڈویژن کو ارسال کیے جائیں۔" SIFC کے ذرائع نے کہا کہ سرکاری گھروں کو عمودی تعمیر سے تبدیل کرنے کا منصوبہ فی الحال خام ہے کیونکہ "ہم نے سی ڈی اے سے تبصرے طلب کیے ہیں اور ایک بار جب ہمیں ان کے تبصرے موصول ہو جائیں گے تو ہم اس مسئلے پر غور کریں گے۔ دیکھتے ہیں کیا ہوتا ہے، لیکن ایک بات واضح ہے کہ دنیا کے تمام بڑے شہروں میں حکومت عمودی تعمیر کا آپشن اختیار کرتی ہے۔" SIFC کے ایک ذریعے نے کہا، جہاں تک اسلام آباد کے مسئلے کا تعلق ہے، "PIDE کے تحقیقی مضمون نے SIFC کی توجہ اپنی جانب مبذول کرائی، اس لیے ہم نے سی ڈی اے سے تبصرے طلب کیے ہیں،" ذریعہ نے مزید کہا کہ تحقیقی مضمون، "مردہ سرمایہ" جس کے مصنف ریسرچ ایسوسی ایٹ ازور محمد اسلم ہیں، کو SIFC کے سرکاری خط کے ساتھ سی ڈی اے کے ساتھ بھی شیئر کیا گیا ہے۔ "سی ڈی اے کی رائے ملنے کے بعد، ہم آگے بڑھیں گے،" ذریعہ نے کہا۔