سیآئیایفسیکامنصوبہہےکہوہدارالحکومتمیںسرکاریمکاناتکیجگہبلندوبالاعمارتیںبنائے۔اسلام آباد: خصوصی سرمایہ کاری سہولت کونسل (SIFC) نے قومی خزانے میں اربوں روپے پیدا کرنے کے لیے اسلام آباد میں پرانی سرکاری مکانات کی جگہ اونچی عمارتیں بنانے کے منصوبے پر کام شروع کر دیا ہے۔ اسلام آباد کے مختلف سیکٹرز جیسے کہ ایف 6، جی 6، جی 7 میں سنگل اسٹوری سرکاری مکانات واقع ہیں۔ ایف 6 میں اعلیٰ کیٹیگری کے افسروں کے لیے وسیع مکانات بھی واقع ہیں جن میں ملازموں کے کوارٹر بھی شامل ہیں۔ "اگر وفاقی سیکرٹریز اور دیگر بیوروکریٹس کو مختص کیے گئے ایسے سنگل اسٹوری مکانات کو منہدم کر دیا جائے تو ان سرکاری زمینیں پر درجنوں اونچی عمارتیں تعمیر کی جا سکتی ہیں۔ لہذا اسلام آباد کے لینڈ بینک کو بچانے کے لیے عمودی تعمیر کے نقطہ نظر کی ضرورت ہے،" ایک سرکاری افسر نے نام ظاہر نہ کرنے کی شرط پر کہا۔ ان سنگل اسٹوری مکانات کی موجودگی کی وجہ سے ریاست کی زمین کا ایک بہت بڑا حصہ غیر استعمال شدہ ہے۔ حالیہ ایک مطالعے سے پتہ چلا ہے کہ جی 6 کے صرف ایک سب سیکٹر (جی 6/1) میں سرکاری مکانات 86 ایکڑ پر تعمیر کیے گئے تھے اور عمودی تعمیر سے موجودہ مکانات نو ایکڑ پر سما سکتے ہیں، جس سے 77 ایکڑ زمین آزاد ہو گی جس کی مالیت 52 ارب روپے سے زیادہ ہے۔ مطالعے کے بعد سی ڈی اے کو رائے کے لیے خط بھیجا گیا جس میں بتایا گیا کہ صرف جی 6/1 میں 77 ایکڑ زمین آزاد کی جا سکتی ہے۔ ان مکانات کی جگہ عمودی تعمیر سے تبدیل کرنے کا مسئلہ گزشتہ دو دہائیوں سے زیر بحث ہے تاہم ابھی تک کوئی عملی قدم نہیں اٹھایا گیا ہے۔ گزشتہ ہفتے، SIFC نے ایک سرکاری خط کے ذریعے سی ڈی اے سے اس مسئلے پر، خاص طور پر جی 6/1 کے بارے میں رائے طلب کی ہے۔ SIFC کے ذرائع نے ڈان کو بتایا کہ پاکستان انسٹی ٹیوٹ آف ڈویلپمنٹ اکنامکس (PIDE) کی جانب سے "مردہ سرمایہ" پر جاری کردہ ایک ریسرچ آرٹیکل نے SIFC کی توجہ حاصل کی۔ اس لیے سی ڈی اے کے ساتھ اس مسئلے کو اٹھانے کا فیصلہ کیا گیا، جو اسلام آباد کی زمین کا نگہبان ہے۔ PIDE کے ذرائع نے کہا کہ گزشتہ ہفتے ایک سرکاری خط کے ذریعے سی ڈی اے کو اس مسئلے پر اپنی رائے پیش کرنے کو کہا گیا تھا۔ ڈان کے پاس موجود SIFC کے خط میں کہا گیا ہے: "براہ کرم "مردہ سرمایہ" کے موضوع پر، پاکستان انسٹی ٹیوٹ آف ڈویلپمنٹ اکنامکس کے ریسرچ ایسوسی ایٹ کی جانب سے لکھا گیا ایک خود وضاحتی آرٹیکل منسلک ہے۔" خط میں مزید کہا گیا ہے: اس موضوع کے حوالے سے، شہری ضروریات کو پورا کرنے اور شہری ترقی کو فروغ دینے کے لیے ریاستی ملکیت کی زمین کا موثر انتظام ضروری ہے۔ جب غیر استعمال شدہ یا غیر پیداواری مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، تو ایسی زمین مالیاتی بوجھ بن جاتی ہے، جس سے ترقی اور اقتصادی صلاحیت محدود ہوتی ہے۔ پاکستان میں، اس زمین کا زیادہ تر حصہ شہری مراکز میں یا ان کے قریب واقع ہے، پھر بھی یہ بڑی حد تک غیر موثّر ہے - ہرنانڈو ڈی سوٹو کی جانب سے بیان کردہ مردہ سرمایہ کا ایک واضح کیس۔" خط کے مطابق، PIDE کی ایک تحقیق نے اجاگر کیا ہے کہ اسلام آباد کے جی 6/1 علاقے میں سرکاری مکانات قیمتی زمین کے 86 ایکڑ پر قبضہ کیے ہوئے ہیں۔ "سنگل اسٹوری مکانات کو اونچی عمارتوں میں تبدیل کرکے، 77 ایکڑ تک زمین آزاد کی جا سکتی ہے، جس سے ممکنہ طور پر 55.2 ارب روپے کی آمدنی پیدا ہو سکتی ہے اور سالانہ جی ڈی پی میں 0.09 فیصد اضافہ ہو سکتا ہے۔ PIDE کے مطالعے میں کہا گیا ہے کہ 86 ایکڑ پر واقع یہ سرکاری مکانات آسانی سے چھ اونچی عمارتوں میں منظم کیے جا سکتے ہیں اور اس طرح 77 ایکڑ زمین آزاد کی جا سکتی ہے۔ "یہ حکمت عملی برطانیہ اور بھارت جیسے ممالک پہلے ہی لاگو کر چکے ہیں جس کے لیے پاکستان میں ایک حکمت عملیاتی تبدیلی کی ضرورت ہے۔ ریاستی ملکیت کی زمین کے لیے ایک مرکزی ڈیٹا بیس قائم کرنا، ان اثاثوں کی درست قیمت لگانا اور اثاثہ مینجمنٹ کے ماہرین کو شامل کرنا اس غیر فعال صلاحیت کو بے نقاب کرنے، اقتصادی سرگرمی کو فروغ دینے اور موثر، عمودی ترقی کے ذریعے شہری ضروریات کو پورا کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔" خط میں کہا گیا ہے۔ "مندرجہ بالا کی روشنی میں، سی ڈی اے سے اس موضوع پر اپنی رائے / تبصرے فراہم کرنے کی درخواست کی جاتی ہے۔ یہ رائے / تبصرے براہ کرم SIFC ڈویژن کو بھیجے جائیں۔" SIFC کے ذرائع نے کہا کہ سرکاری مکانات کی جگہ عمودی تعمیر سے تبدیل کرنے کا منصوبہ فی الحال خام ہے کیونکہ "ہم نے سی ڈی اے سے رائے طلب کی ہے اور ایک بار جب ہم ان کی رائے حاصل کر لیں گے تو ہم اس مسئلے پر غور کریں گے۔ دیکھتے ہیں کیا ہوتا ہے، لیکن ایک بات واضح ہے کہ دنیا کے تمام بڑے شہروں میں حکومت عمودی تعمیر کا انتخاب کرتی ہے،" SIFC کے ایک ذریعے نے کہا۔ جہاں تک اسلام آباد کے مسئلے کا تعلق ہے، "PIDE کے ریسرچ آرٹیکل نے SIFC کی توجہ حاصل کی، اس لیے ہم نے سی ڈی اے سے رائے طلب کی،" ذریعے نے کہا، اور مزید کہا کہ ریسرچ آرٹیکل، "مردہ سرمایہ" جس کے مصنف ریسرچ ایسوسی ایٹ ازور محمد اسلم ہیں، کو بھی SIFC کے سرکاری خط کے ساتھ سی ڈی اے کے ساتھ شیئر کیا گیا تھا۔ "سی ڈی اے کی رائے ملنے کے بعد، ہم آگے بڑھیں گے،" ذریعے نے کہا۔