ٹیننسیقوانینمیںاصلاحاتضروریہیں۔شہری علاقوں میں کرایہ کے تنازعات عام ہیں۔ سندھ میں، سندھ کرایہ داروں کے احکامات، 1979ء، ان تنازعات کے حل کے لیے ایک فریم ورک فراہم کرتا ہے۔ یہ آرڈیننس زمینداروں اور کرایہ داروں کے حقوق کے درمیان توازن قائم کرتا ہے۔ اگر کسی بھی فریق نے کرایہ کے معاہدے کی خلاف ورزی کی تو متاثرہ فریق قانونی چارہ جوئی کر سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر کوئی زمیندار ماہانہ کرایہ وصول کرنے سے انکار کر کے کرایہ دار پر دباؤ ڈالنے کی کوشش کرتا ہے تو کرایہ دار منی آرڈر کے ذریعے ادائیگی کر سکتا ہے۔ اگر پھر بھی انکار کیا جاتا ہے تو کرایہ دار کرایہ کنٹرولر کی عدالت سے رجوع کر کے کرایہ جمع کرا سکتا ہے۔ تاہم، اگر کرایہ دار ڈیفالٹ کرتا ہے یا معاہدے کی خلاف ورزی کرتا ہے تو زمیندار اخراج کا حکم حاصل کر سکتا ہے۔ ایسے احکامات عام طور پر اپیل پر بھی زمیندار کے حق میں ہوتے ہیں۔ آرڈیننس کے ایک قابل ذکر ضابطے، سیکشن 18، میں یہ ضروری ہے کہ کرائے کی جائیداد کے خریدار کرایہ دار کو ملکیت کی تبدیلی کی اطلاع دیں، اس بات کو یقینی بنایا جائے کہ کرایہ دار نئے مالک کو کرایہ ادا کرے۔ ایک پریکٹسنگ وکیل کی حیثیت سے، میں نے متنازعہ کیسز دیکھے ہیں جہاں کرایہ داروں نے دعویٰ کیا ہے کہ انہوں نے عدالتی کارروائی کے دوران جائیداد خریدی ہے۔ عدالتیں عام طور پر خریداری کے متعلق شہری مقدمے کے حل ہونے تک پرانیس خالی کرانے کے حق میں فیصلہ دیتی ہیں۔ جب کوئی کرایہ دار کرایہ کی جائیداد کی ملکیت کا دعویٰ کرتے ہوئے دفاع پیش کرتا ہے تو پورے کیس کا منظرنامہ بدل جاتا ہے۔ تاہم، کرایہ کنٹرولر کے ہاتھ بندھے ہوئے ہیں، اور یہ دعویٰ زیر التواء کرایہ کے معاملے کے دوران حل نہیں کیا جا سکتا۔ اس رکاوٹ کو دور کرنے کے لیے، کرایہ کنٹرولر کو خریداری کے دفاع کو سننے اور فیصلہ کرنے کا اختیار دینے کے لیے ترمیم کی ضرورت ہے۔ اگر ضروری قانونی دانت دیئے جائیں تو کرایہ کنٹرولر اصل مسئلے پر توجہ دے کر طویل عرصے سے چلتے آ رہے شہری تنازع کو اس وقت کے ایک حصے میں حل کر سکتا ہے جو اس وقت لگتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ اصلی دعوے عدالتی حکم کے ذریعے ان کے صحیح نتیجے پر پہنچیں۔ بدقسمتی سے، شہری معاملات اکثر طویل عرصے تک جاری رہتے ہیں، جس سے اصلی خریدار الجھن میں پڑ جاتے ہیں، جبکہ غلط کار افراد جائیداد پر قبضہ کر کے بیٹھے رہتے ہیں۔ اس مسئلے سے نمٹنے کے لیے، سندھ کرایہ داروں کے احکامات، 1979ء، میں ترمیم کرنے کی ضرورت ہے۔ مختصر مدت میں مقدمات کے فیصلے کے لیے غیر ضروری التوائوں کے بغیر تیز رفتار مقدمات ہونے چاہئیں۔ اس کے علاوہ، جائیداد کی کل مالیت کے برابر جھوٹے دعووں کے لیے بھاری جرمانے ہونے چاہئیں۔ ایسے اصلاحات بے بنیاد دعووں کو روکیں گے، اور اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ انصاف بروقت فراہم کیا جائے۔